Les prix de l’immobilier sont en baisse à Nice. La jolie cité niçoise est victime de son succès. Après avoir été la cible privilégiée des investisseurs étrangers, des retraités et des étudiants en quête de soleil, Nice enregistre une baisse des ventes immobilières. Le nombre de transaction immobilière a chuté de 20% en 2008. Après avoir connu une envolée des prix de l’immobilier ces six dernières années (près de 90% de hausse), le marché de l’immobilier s’est bloqué. La baisse des prix a commencé à se faire sentir en septembre dernier. Six mois plus tard, la tendance reste sensiblement la même.
« La fracture remonte à septembre dernier. Depuis, elle n’a pas cessé de s’aggraver. La tendance baissière se confirme dans le neuf comme dans l’ancien » déclare Jean-Marie Ebel, Président du l’Observatoire immobilier de la Côte d’Azur.
D’après les experts immobiliers, les prix devraient continuer leur repli en 2009 avec une baisse attendue de l’ordre de 5 à 8% sur la Côte d’Azur.

En moyenne, le prix de vente d’un appartement à Nice se situe aux alentours de 3.861€/m². Entre 2007 et 2008, le prix moyen d’un appartement dans la région PACA a baissé de 9.2% pour s’établir à 3.555€/m². Le prix moyen d’une maison a perdu 3.3% et se situe autour de 3.341€/m².

Nice, prix immobilier : acheteurs

Les acheteurs semblent bouder Nice ? Pas si sûr. S’il est certain que les acheteurs anglais désertent la région de Nice victimes de la chute brutale de la livre sterling et que les Russes sont moins présents sur les biens de prestige suite à l’effondrement des matières premières (la Russie a perdu 55 milliardaires en 2008), les acheteurs sont toujours présents. « La demande reste forte dans notre ville balnéaire » explique Jacques Agid, Président d’Orpi Côte d’Azur. « Dès lors que les logements sont proposés au juste prix, les ventes se concluent rapidement ».
Le comportement des acheteurs à Nice s’est modifié. Conscients de la baisse des prix, inquiets de la montée du chômage et de la précarité de l’emploi, les acheteurs n’hésitent plus à négocier les prix. Les rabais vont de l’ordre de 10 à 15% sur le prix de vente affichée. Si les vendeurs contraints de vendre (comme ceux pressés par un prêt relais) acceptent la proposition des acheteurs, nombreux sont ceux qui refusent de négocier leur prix. Acheteurs et vendeurs se regardent en chien de faïence et attendent de voir qui cédera en premier. Mais une chose est sure, quand le prix de vente affiché n’est pas surestimé, le bien immobilier trouve rapidement acheteur.