Les prix de l’immobilier à Angers ont enregistré une baisse moyenne de 8 à 15%, un recul qui touche tous les biens, le neuf comme l’ancien. Même les quartiers prisés de la ville comme Mirabeau – La Fayette ressentent les effets de la crise.
Le prix pour un appartement ancien oscille en moyenne entre 1.600 et 2.600€/m² avec des disparités selon les quartiers.
- Belle-Beille - Verneau 1.785€/m²
- Centre – Centre Elargis 2.320€/m²
- Montplaisir – Croix Blanche 1.630€/m²
- Roseraie Orgemont 1.675€/m²
- St Leonard Eble 2.025€/m²
- Ste Thérèse Hopital 2.180€/m²
Une des raisons qui explique cet effondrement des prix est l’excès de logements que compte Angers. Le nombre trop important de permis de construire délivrés ces dernières années a déséquilibré le marché immobilier angevin. Plus alarmant pour les professionnels de l’immobilier, la chute du volume des transactions immobilières observée au 3ème et 4ème trimestre 2008.
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C’est pourtant le bon moment pour songer à un achat immobilier à Angers. En effet, pourquoi ne pas profiter de la baisse des prix des logements et de celle des taux d’intérêt pour acquérir un bien, comme résidence principale ou comme investissement locatif. Le centre ville d’Angers offre de belles opportunités d’achat et reste une valeur sûre même en cas de revente. Même scénario pour les quartiers reliant le centre à la commune d’Avrillé qui vont prendre de la valeur avec la mise en service prochaine du tramway sur ce secteur.
Acheter pour louer est également un investissement rentable, le marché de la location sur Angers étant particulièrement actif d’une part, la loi Scellier favorisant les investissements locatifs d’autre part.
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