Flash du 12 fevrier 2009 : Depuis le 15 décembre 2008, les taux ont amorcé leur chute. Au 12 février 2009, les taux de crédit immobilier orientés à la baisse depuis un moment restent stables. Nous sommes dans une situation légèrement différente à ce que nous évoquions en novembre 2008. Les conditions d’obtention de prêt sont toujours aussi difficiles mais nous sommes dans un mouvement de baisse des taux. Cela devient intéressant, à nouveau, d’aller chercher le meilleur taux, tout en soignant au maximum son dossier de prêt. Le meilleur taux s’obtient désormais à 4.15% pour une durée de 15 ans (dossier excellent).
*** Analyse des taux de crédit immobilier et des conditions d’emprunt en novembre 2008 :
De 2002 à 2006, les taux de prêt immobilier étaient historiquement bas (en 1991 les taux de crédit immobilier dépassaient les 9% !). Les courtiers se battaient férocement pour vous trouver toujours le meilleur taux. Les différences entre banques et courtiers pouvaient aller jusqu’à 0.5 point voire davantage ! Le courtier en crédit immobilier devient de plus en plus populaire, il faisait économiser plus de 20 000 euros sur votre projet immobilier. 10 000 à 15 000 euros sur le crédit et 5000 à 10 000 sur l’assurance emprunteur (assurance du crédit).
Face à la hausse des taux actuels, le taux de crédit immobilier moyen pour une durée de 15 ans s’élève à 5.30% début novembre 2008. Les conditions de financement immobilier deviennent de plus en plus difficiles. Les banques ralentissent la distribution du crédit, plongées dans une méfiance paranoïaque vis-à-vis de leurs congénères. Nombre d’emprunteurs qui pouvaient trouver facilement un financement à leur projet en début de l’année 2008, se retrouvent face à des refus fermes. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, la distribution de crédit immobilier est tombée à un niveau jamais observé en France.
Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que la hausse des taux fait partie des éléments d’échec dans votre demande de crédit immobilier, toutefois les conditions d’octroi de crédit demeurent l’autre critère à prendre en compte. Ces conditions deviennent plus drastiques ou plus « obscures » pour le néophyte suite aux restrictions imposées par les banques.
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