Les prix de l’immobilier à Mulhouse ont enregistré une baisse de 10% à 15% en moyenne. Coût dur pour les vendeurs, seule consolation, s’ils vendent pour acheter, ils pourront eux-mêmes bénéficier d’une surface plus grande à un prix plus intéressant. Actuellement le prix de vente d’un appartement ancien à Mulhouse s’établit à 1.800€/m². Pour les biens immobiliers de premier choix dans les quartiers recherchés de la ville, appartements de standing et maisons de maître, le prix du m² peut atteindre 2.000€. La colline de Rebberg, les quartiers Salvator et Salengro restent particulièrement convoités des acheteurs.
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Immobilier Mulhouse, estimer la valeur de son bien
La difficulté du marché immobilier à Mulhouse consiste à savoir estimer la valeur de son bien. Car sur le terrain, les professionnels sont unanimes. Un bien immobilier au juste prix se vend en quelques semaines alors qu’un bien surestimé mettra des mois à se vendre, aux termes de longues négociations et, en règle générale, à un prix inférieur à celui initial du vendeur. Plusieurs critères définissent le prix de vente d’un bien et la valeur d’un logement peut varier de façon notable d’une rue de Mulhouse à une autre. Un des critères clés pour estimer la valeur de son bien est l’emplacement. Peur d’une nouvelle hausse du pétrole, les biens excentrés ont perdu de la valeur, les acheteurs privilégiant aujourd’hui le centre-ville ou les quartiers en 1ère couronne bien desservis par les transports en commun qu’ils pourront louer facilement au besoin. Parmi les autres critères, l’exposition, la présence d’un garage, l’absence de travaux, la performance énergétique du logement. Poêle à bois, chaudière solaire, pompe à chaleur, tuiles solaires photovoltaïques sont autant d’éléments qui apportent une plus-value réelle à la maison ou à l’appartement, un argument de poids pour le vendeur. http://www.jedeniche.com
