| A partir de 1994, le quartier connaît des tensions : le centre commercial, dont les vitrines sont régulièrement brisées, dépérit ; une certaine insécurité perturbe la convivialité des lieux ; les copropriétaires qui ne peuvent plus vendre sont contraints de louer. Ils sont 30 % dans ce cas aujourd'hui. La municipalité tarde à prendre la mesure du problème. Elle identifie trois causes en 1996 : un peuplement déséquilibré, un centre commercial inadapté, des circulations et des stationnements impraticables.
Le Chou central, propriété de l'Immobilière Familiale, avec ses grands logements, accueille trop de familles à problèmes. La ville ne maîtrise que 11 % des attributions de logements, mais supporte l'ensemble des difficultés sociales. Après une longue concertation entre bailleurs sociaux et municipalité, l'Immobilière Familiale s'est décidée à réhabiliter ses deux immeubles.
Les appartements du Chou sont restructurés, pour un budget de 21 millions de francs cofinancé par l'Anah et le conseil régional, et seront proposés à la rentrée 1999 aux étudiants de l'université toute proche. L'autre immeuble est réhabilité et ses parkings « sécurisés ». De même, le centre commercial est rénové et des passages piétonniers vers l'université sont créés au côté des places de parkings aériennes manquantes. La municipalité espère que ces travaux convaincront les copropriétaires d'aménager eux aussi les abords de leurs immeubles.
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