Courbevoie n'échappe évidemment pas à l'explosion des prix de l'immobilier. Les prix y ont bondi de 93,9 % en cinq ans pour atteindre en moyenne 4 470 euros le mètre carré au premier trimestre 2007. Et la tendance se poursuit : encore 9,5 % d'augmentation en un an... « Courbevoie constitue un marché de report pour beaucoup de Parisiens qui ont d'abord cherché à se loger à Neuilly et à Levallois », constate Frédéric Ollivier-Lestre, directeur de l'agence Solvimo Immobilier. Conséquence : de nombreux Courbevoisiens, qui cherchent à acheter ou à agrandir leur surface d'habitation, sont contraints de migrer vers d'autres villes. D'autant qu'il n'y a presque plus de programmes neufs prévus dans l'immédiat... « Nous n'avons plus de foncier disponible », déplore Jacques Kossowski, qui souligne avoir accru les zones pavillonnaires - option de plus en plus contestée parmi les urbanistes - et les secteurs constructibles. « Il faudrait faire une ZAC sur l'ensemble de la ville pour préempter des terrains et rééquilibrer la part des logements, des bureaux, des infrastructures et des espaces verts », proteste Jacques-André Lasserre. Le projet de ZAC du pont de Courbevoie devrait toutefois permettre la création de 200 nouveaux logements (dont 30 % relevant du parc social) à partir de 2009.

Courbevoie affiche d'ailleurs des résultats satisfaisants dans le domaine du logement social, avec un taux de 19,5 %. Le Faubourg de l'Arche en compte, quant à lui, 35 %. « En fait, il s'agit surtout de logement social privé », précise Claude Kuntz, premier adjoint au maire et président de l'OPHLM. Dans ce domaine, la demande est forte. « Le législateur devrait permettre une plus grande mobilité des occupants de ce type de logements en fonction de la taille évolutive du foyer ; il pourrait décider qu'un couple nécessite tant de mètres carrés, et un enfant tant », estime Jacques Kossowski.

A défaut de créer de nouveaux logements, l'OPHLM s'est lancé dans un grand programme de rénovation du parc social existant. Quelque 1 500 logements, sur un total de 4 200, ont été réhabilités depuis 2001, et la moitié du patrimoine devrait être rénovée d'ici à 2008.

http://www.jedeniche.com